一、住房公积金的含义

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金由两部分组成，一是职工每月按规定从工资收入扣除的部分，二是单位每月按规定为职工个人缴存的部分。这两部均属于职工个人所有，具有普遍性、强制性、专用性、福利性、返还性的特点。

二、单位和职工缴存住房公积金的好处

1.累积财富。个人每月缴存，单位或财政补助，有利于职工住房资金的积累。按规定，从参加工作开始到法定退休年龄期间，职工及其在职单位每月都要按照职工工资的一定比例足额缴存住房公积金，两者缴存住房公积金都归职工个人所有，对职工而言，这是一笔可观的财富。

2.税收优惠。单位和个人在不超过职工本人上一年度月平均工资规定比列幅度内缴存住房公积金，公积金缴存额允许在个人应纳税所得额中扣除。职工缴存的住房公积金于每年的6月30日结息，当年缴存和上年结转的住房公积金均按一年定期存款利率计算利息。目前，国家对住房公积金存款利息免征利息税。

3.预算（成本）列支。机关为职工缴存的住房公积金在预算中列支；事业单位为职工缴存的住房公积金由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业为职工缴存住房公积金在成本中列支。

4.利率优惠。西藏住房公积金贷款利率享受人民银行拉萨中心支行确定的政策性优惠利率，符合贷款条件的缴存职工都均可申请住房公积金个人住房贷款，享受低息贷款优惠。

三、单位开立住房公积金帐户需要提供的资料

单位开立住房公积金帐户需提交单位开户证明和以下资料原件及复印件各一份：

1.组织机构代码证、税务登记证、营业执照（目前已三证合一）或事业单位法人证（或上级主管部门批文）；

2.法定代表人身份证明书和办理人身份证明。

四、办理住房公积金缴存的手续

住房公积金由职工所在单位代办缴存手续，职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从职工工资中代扣，单位同时为职工缴存占职工工资一定比例的住房公积金。单位每月将单位缴存的和为职工代扣的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由住房管理中心计入职工住房公积金个人帐户。单位应当按时足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。如果职工缴存住房公积金的人员、基数、比例等发生变动，单位应按变动情况填写“住房公积金汇补缴变更清册”提交住房公积金管理中心审批，审批后单位每月按新缴存额缴存。新增人员办理缴存手续需提供单位人员增加证明及《工资变动审批表》。

五、申请住房公积金贷款需要提供的材料

申请住房公积金个人住房贷款的借款人，需提供以下基本资料：

（一）个人购买商品住房

1.商品房买卖合同（需经管理中心核实：房屋在当地的，由房屋所在地房产管理部门出具备案表，房屋在外地的通过电话、网络查询，做好查询记录并签名）；

2.首付款发票。

（二）团购住房（或统一建设住房）

1、组织团购（统一建设）单位的相关证明文件；

2、购买住房的协议或认购书；

3、首 付款发票。

（三）购买二手住房

1.二手房买卖合同（或协议）；

2.二手房买卖税收缴款书（以税收缴款书注明的交易金额为贷款额度计算依据）；

3.更名后的房屋产权证明。

（四）新建（翻建）住房

1.土地使用证明；

2.建设工程规划许可证明；

3.房屋产权证明（翻建住房提供）；

4.施工合同（协议）或者新建（翻建）住房所在地住房城乡建设部门或乡（镇）人民政府出具的新建（翻建）证明材料；

5.首付款证明。

（五）大修住房（不含公寓楼住房）

1.土地使用证或相关证明；

2.房屋产权证或相关证明；

3.施工合同（协议）、当地住房城乡建设部门或乡（镇）人民政府出具的房屋需要大修证明材料（证明材料需注明住房建筑面积、平方米造价及总价）；

4.首付款发票或相关证明。

（六）商业银行住房（或建造、翻修、大修住房）贷款转住房公积金贷款

1.商业银行贷款合同；

2.当月银行余额对帐单或预约还款单（公积金贷款金额直接划转至商业银行贷款帐户）。

以上各类原因申请住房公积金贷款，所涉及的合同、首付款、房产证明、土地证明应为本人或配偶、父母、子女名下的原件及复印件（配偶名下的，还需提供结婚证。父母名下的，还需提供由所在单位出具的共同居住证明。子女名下的，还需提供户口簿和有效学生证原件及复印件）；购买（建造、翻修、大修）住房所提供的合同和首付款发票、住房所在地住房城乡建设部门或乡（镇）人民政府出具的证明应是自签订（或出具）之日起三年内的。

六、住房公积金贷款额度的确定

我区住房公积金职工偿还能力可贷款额度=月工资收入（夫妻双方共同借款人可合并计算）×60%（还款能力）×12（月）×贷款期限

在不超过最高贷款额度的前提下，还需符合以下条件：

1.不超过借款人缴存住房公积金余额（有共同借款人的合并计算）的20倍；

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2.不超过购买商品住房总价的80%（或建造、翻修、大修总价的70%）

借款人（或其配偶）在商业银行有贷款的，其商业贷款与住房公积金贷款额度之和不超过上述公式计算出的我区住房公积金职工偿还能力可贷款额度，若超过该额度，超出部分需从住房公积金可贷款额度中扣除。

以上条件中，以最低额度确定为可贷款额度。

七、最高贷款额度，最长贷款年限及贷款利率

1.目前我区住房公积金最高贷款额度为70万元。

2.目前我区住房公积金最长贷款年限为20年，但借款人申请的贷款年限与申请贷款时的实际年龄之和不超过其法定退休年龄。

3.目前我区住房公积金贷款利率为：五年（含）以内1.76%，五年以上2.08%。

八、住房公积金贷款的其他情况

1.缴存职工在商业银行为他人提供贷款担保的，可以申请住房公积金贷款。

2.接受赠与住房和继承住房的资料不得用于住房公积金贷款。

3.对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为20%，即：公积金贷款可按总房价的80%申请。

九、住房公积金贷款担保人需具备的条件

1.有稳定收入，并具备偿还能力的自然人；

2.担保人年龄与借款人贷款年限之和不超过法定退休年龄；

3.已给他人担保的，不能再次担保；

4.夫妻之间不能相互担保，借款人与担保人不能相互担保；

5.担保人有贷款（含商业银行贷款），且其贷款余额超过现行住房公积金最高贷款额度的不能作为住房公积金贷款的担保人。

担保人为他人提供住房公积金担保后，可以申请提取本人住房公积金，也可以申请住房公积金贷款。

十、提取住房公积金需要提供的材料

需填写统一式样的《西藏自治区住房公积金提取申请表》，单位签字盖章，同时根据不同的提取原因提供不同的申请资料如下：

（一）购买住房

1.个人购买住房：经核实的商品房买卖合同、首付款发票（均为三年内的）；

2.团购住房（统一建设住房）：组织团购（统一建设）单位的相关证明文件、购买住房的协议或认购书、首付款发票；

3.购买二手住房：二手房买卖合同（或协议）、二手房买卖税收缴款书、更名后的房屋产权证明。

（二）新建住房

土地使用证明、建设工程规划许可证明、施工合同（协议）或新建住房所在地住房城乡建设部门或乡（镇）人民政府出具的新建住房证明材料。

（三）大修住房（不含公寓楼）

大修证明材料、土地使用证明、房屋产权证明、施工合同（协议）或者住房所在地住房城乡建设部门或乡（镇）人民政府出具的房屋需大修的证明材料、首付款证明。

（四）翻建住房

土地使用证明、建设工程规划许可证明、房屋产权证明、施工合同（协议）或者翻建住房所在地住房城乡建设部门或乡（镇）人民政府出具的翻建住房证明、首付款证明。

（五）偿还住房公积金贷款或商业银行住房贷款

1.偿还住房公积金贷款：填写《提前还贷申请书》、当月银行贷款余额对帐单

2.偿还商业银行住房贷款：商业银行贷款合同（或借款凭证）、当月银行余额对帐单或预约还款单

（六）装修（装饰）提取住房公积金

装修（装饰）住房可以申请提取一次住房公积金，所需材料为：房屋产权证明、装修（饰）合同或协议（自行装修的，提供工程预算表）、首付款证明。

（七）从未提取过住房公积金的

凭本人（或配偶）的房产证明可申请提取一次。

（八）住房租赁提取

房屋租赁合同、家庭工资收入证明、夫妻双方所在单位出具的未租住单位周转房证明（配偶方在另一城镇工作的只需提供本人证明）、夫妻双方公积金缴存所在地房产管理部门出具的在本地无私有住房证明（配偶方在另一城镇工作的只需提供本人证明）、出租方房屋权属证明。

（九）享受最低生活保障或因自然灾害、重大疾病导致生活严重困难

民政部门出具的低保证明（或受灾证明）或医院出具的病情诊断书（病情属医保部门列举的重大疾病范围）。（多指癌症、肿瘤）

（十）调出区外

调出区外的批复文件、工资转移证明（若在原所在地资金管理中心有贷款，需清偿后办理提取手续）。

（十一）解除劳动关系

解除劳动关系的证明。

（十二）离、退休

离、退休批复证明

（十三）去世

医学死亡证明（或领取抚恤金相关文件）、继承人关系证明、身份证明

附加：

如何查询住房公积金的缴存情况？

1.职工可拨打住房公积金管理中心语音查询电话: 0891-12329；

2.持本人有效身份证明到缴存地住房公积金管理中心大厅查询；

3.持住房公积金联名卡到银行网点ATM机查询；

4.到本单位分管住房公积金科室查询。

住房公积金个人住房贷款与商业银行个人住房贷款相比有什么优势？

我区住房公积金个人住房贷款享受人民银行拉萨中心支行确定的政策性优惠利率，相比商业银行贷款利率和内地住房公积金贷款利率都低。

名称	五年（含）以内	五年以上
我区住房公积金贷款利率	1.76%	2.08%
内地住房公积金贷款利率	2.75%	3.25%
我区商业银行住房贷款利率 beat365官方为什么不能提款_bat365在线官网_365bet游戏下载	2.75%	2.9%
内地商业银行住房贷款利率	4.75%	4.9%